สัญญาเช่าคอนโด ที่ผู้เช่าควรรู้ก่อนเข้าอยู่

“สัญญาเช่าคอนโด”

สัญญาเช่าคอนโด เป็นหนังสือที่ระบุข้อตกลงและข้อปฏิบัติทุกอย่างไว้ ซึ่งหากไม่ตระหนักถึงสิ่งที่อยู่ในสัญญาแล้วไปทำอะไรที่ไม่เป็นไปตามที่ระบุเอาไว้ในสัญญา อาจทำให้คุณเกิดปัญหาภายหลังได้ โดยเฉพาะในเรื่องของค่าเสียหายที่ต้องจ่ายหลังจากย้ายออก ลองมาดูสัญญาเช่าคอนโดมีกี่ประเภท และก่อนทำสัญญาเช่ามีข้อควรพิจารณาอะไรบ้าง

ระเบียบในการอยู่อาศัยทั้งห้องและส่วนกลางคอนโด

สำคัญมากเรื่องนี้ โดยทางเจ้าของห้องจะอธิบายเป็นข้อๆ ถึงกฎระเบียบของการอาศัยอยู่ห้องรวมไปถึงการใช้ส่วนกลางของคอนโด ยกตัวอย่าง ห้ามสูบบุหรี่ ห้ามเลี้ยงสัตว์ (เว้นแต่โครงการและเจ้าของห้องกำหนดให้เลี้ยงได้) ห้ามวางกระถางต้นไม้บนระเบียง ห้ามส่งเสียงดังรบกวนเพื่อนข้างห้อง ห้ามนำผู้อื่นมาใช้ส่วนกลาง เป็นต้น ซึ่งไม่แนะนำให้ผู้เช่าอ่านข้าม

ระบุทรัพย์สินทั้งหมด

ตอนดูห้องครั้งแรก ให้ดูเลยว่าเฟอร์นิเจอร์มีอะไรบ้าง ตู้ โต๊ะ เตียง พรม ของตกแต่งต่างๆ พร้อมสังเกตด้วยว่ามีอันไหนที่ชำรุดหรือมีรอยขีดข่วนตรงไหนบ้าง และแจ้งเจ้าของห้อง ณ ตอนนั้นเลย ซึ่งส่วนใหญ่ เจ้าของห้องจะถ่ายรูปเฟอร์นิเจอร์แต่ละชิ้นเก็บไว้ให้ตอนเซ็นสัญญา เราอาจจะเขียนกำกับต่อหน้าเจ้าของห้อง ว่าเฟอร์นิเจอร์ชิ้นไหนเป็นยังไงบ้างเพื่อเป็นการย้ำเตือนอีกที

กฎการเปลี่ยนแปลงห้อง

เกือบ 100% ที่เจ้าของห้องไม่อนุญาตให้ต่อเติม ไม่ว่าจะเป็นเจาะผนัง ติดกำแพง ทาสี หรือดัดแปลงใดๆ ทั้งสิ้น แต่เรื่องนี้สามารถพูดคุยกันได้ ถ้าอยากทำจริงๆ จะต้องขออนุญาตก่อนซึ่งจะต้องเป็นลายลักษณ์อักษรยืนยัน ว่าเจ้าของห้องได้อนุญาตเรียบร้อยแล้ว และถ้าต้องการเพิ่มกุญแจล็อกประตู จะต้องมีกุญแจให้กับเจ้าของห้องด้วย และตอนย้ายออกไม่สามารถถอดออกได้ต้องยกให้เจ้าของห้องไปเลย

บำรุงซ่อมแซม

ขึ้นอยู่กับการพูดคุยว่าใครต้องเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย เมื่อมีเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือวัสดุอุปกรณ์ชำรุดเสียหาย ซึ่งถ้าเกิดจากผู้เช่าแน่นอนว่าก็ต้องจ่ายเอง แต่ถ้าเป็นการเสื่อมสภาพโดยอายุการใช้งาน หรือถึงเวลาที่ต้องบำรุงรักษาอย่างการล้างแอร์ เจ้าของห้องต้องเป็นผู้รับผิดชอบ โดยจะโอนเงินมาให้ผู้เช่า หรือให้ผู้เช่าออกก่อนและค่อยหักจากค่าเช่าเดือนหน้าก็แล้วแต่การตกลง

เจ้าของห้องมีสิทธิ์เข้าไปในห้องได้

สาเหตุหลักๆ ที่เจ้าของห้องมักจะขอเข้าห้องตอนผู้เช่ายังเช่าอยู่นั้นมีไม่กี่ข้อ หนึ่งคือเพื่อเข้ามาตรวจเช็กว่ามีเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าชนิดไหน ที่ถึงเวลาต้องบำรุงรักษาโดยอาจจะพาช่างเข้ามาด้วย อีกกรณีหนึ่งคือพาผู้เช่าห้องคนต่อไปมาดูห้องนั่นเอง แต่ว่าก็ต้องแจ้งผู้เช่าห้องก่อนล่วงหน้าสัก 2-3 วัน ไม่สามารถเข้าไปได้ทันทีโดยไม่ได้รับอนุญาต

เช่าช่วงให้คนอื่นอยู่ต่อ

ตามหัวข้อเลย การเช่าช่วง คือการที่ผู้เช่าอยู่ไม่ครบกำหนดแต่ก็ไม่อยากเสียค่ามัดจำ จึงหาผู้เช่ารายอื่นมาอยู่ต่อแทนตัวเอง บอกเลยว่าโอกาสน้อยมากที่เจ้าของห้องจะยินยอม เพราะยุ่งยากและอาจเกิดปัญหาตามมา จึงได้มีการกำหนดลงชื่อว่าใครบ้างที่อาศัยอยู่ในห้องนั้น แต่ถ้าเจ้าของห้องอนุญาตก็สามารถทำได้ 

เมื่อจ่ายค่าเช่าล่าช้า

เจ้าของห้องคงไม่ได้ใจร้ายหากจ่ายช้าเกินกว่ากำหนดเพียง 2-3 วัน แค่ต้องแจ้งเจ้าของห้องล่วงหน้าก่อนทุกครั้ง (แต่จ่ายช้าทุกเดือนก็ไม่ได้นะ) หรือถ้านานกว่านั้น ก็อาจมีค่าปรับเท่าไหร่ก็ว่ากันไป ซึ่งเค้าจะมีกำหนดว่าไม่ควรจ่ายช้าเกิน 15 วัน ถ้าช้ากว่านั้นและติดต่อผู้เช่าไม่ได้อาจถูกไล่ออกจากห้อง โดยเจ้าของสามารถเข้าไปในห้องได้โดยไม่ต้องขออนุญาต และทรัพย์สินที่อยู่ภายในนั้นจะเป็นของเจ้าของทันที หรือจะเอาไปจัดเก็บไว้ที่อื่นเพื่อรอให้ผู้เช่าติดต่อกลับมาและเป็นผู้ชำระค่าขนย้าย

ยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด

อย่างที่เรารู้กันว่าคอนโดให้เช่าส่วนมาก สัญญาขั้นต่ำจะอยู่ที่ 1 ปี ซึ่งหากผู้เช่าอยากยกเลิกก่อนกำหนด ต้องแจ้งเจ้าของห้องให้ทราบล่วงหน้า ซึ่งทำใจไว้ได้เลยว่าค่าประกันอาจได้คืนไม่ครบหรือไม่ได้เลย ต้องดูในสัญญาให้ดี หรือถ้าคุยกันมีเหตุผลดีๆ เจ้าของก็อาจอนุโลมคืนเงินให้มากน้อยแล้วแต่เจ้าของห้อง 

ค่าทำความสะอาด

ถ้าเจ้าของห้องไม่ได้กำหนด ว่าต้องจ้างบริษัททำความสะอาดเท่านั้น เราสามารถทำความสะอาดเคลียร์ของตัวเองออกให้เรียบร้อย โดยให้ห้องอยู่ในสภาพเดิมเหมือนก่อนย้ายเข้า แต่ถ้ากำหนดว่าต้องจ้างแม่บ้านทำให้เท่านั้น ต้องระบุเลยว่าจ้างบริษัทไหนและเป็นจำนวนเงินกี่บาท

 อยู่เกิน 1 ปี ลดค่าเช่าได้ไหม?

สุดท้ายเมื่ออยู่ครบ 1 ปี และอยากทำสัญญาเช่าต่อ ถามว่าขอส่วนลดได้ไหม ตอบเลยว่าจะได้ก็ต่อเมื่อ ผู้เช่าปฏิบัติตัวดีไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการจ่ายค่าเช่าตรงเวลา ดูแลของภายในห้องเป็นอย่างดี ไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านหรือนิติบุคคล เชื่อว่าเจ้าของห้องจะลดค่าเช่าให้ได้ไม่ยาก เผลอๆ ไม่ต้องเอ่ยปากขอ เจ้าของห้องก็บอกเองเลยว่าเดี๋ยวลดให้ 


NPR 2021 GROUP Real estate All-in-one online marketing.
Contract us : 043-004655 or 080-008-9096 ( K.Tangnung)
Email : npr2021group@gmail.com

Home is the starting place of love, hope and dreams.”

This quote always true.

So, if you interested to purchasing your first house But you need to make sure that house will fulfill all you need.

Especially environments and price must be reasonable also.

SUBTAWEE HOME is your answer, if you interested a detached house with three-bedroom and 2 bathroom in housing society in near Muang Khonkaen.

This house should be spacious and well-ventilated with modular kitchen.

Good construction , strong and safe foundation structure , It must have space for parking facility.

Choose house that suite to you, Living with good environments and price must be reasonable.


Feel free to contact us for more detail.

NPR 2021 GROUP Real estate All-in-one online marketing.
Contract us : 043-004655 or 080-008-9096 ( K.Tangnung)
Email : npr2021group@gmail.com