ข้อดีและข้อเสียของ บ้านน็อคดาวน์

ภาพจาก https://www.sanook.com/home/24887/

ข้อดี – ข้อเสียของ บ้านน็อคดาวน์

บ้านน็อคดาวน์ บางคนมีปัญหาเรื่องงบประมาณ เวลาจ้างช่างผู้รับเหมา มาตีราคาบ้านกับที่ดินที่เรามีแล้ว ถึงกับต้องถอยกลับ เพราะราคาแพงเกินไป แค่ตอกเสาเข็ม ก็หกหลักแล้ว และการสร้างบ้านนั้น ไม่เหมือนกับการซื้อบ้านที่เราสามารถทำเรื่องกู้ได้ กู้ผ่าน developer ต่างๆได้ แต่การสร้างบ้านนั้น ต้องจ่ายเป็นงวดๆ จะทำเรื่องกู้ ก็ไม่แน่ใจว่า จะพอไหม และสิ่งที่สำคัญอย่างยิ่งอีกประการหนึ่ง ก็คืองบประมาณการก่อสร้างบ้านมักจะบานปลายเลยเถิดไปจาก งบประมาณตั้งต้นที่เรากำหนดเอาไว้เสมอ เพราะเรามักจะอยากได้นั่น นี่ เพิ่มเติม หรือที่ออกแบบเอาไว้ ไม่ได้ดั่งใจเรา เป็นไปได้หลากหลาย บางคนต้องถึงขนาดมีตังค์ค่อยมาสร้างเพิ่มเลยก็มี กว่าจะสร้างเสร็จหลังหนึ่ง ว่ากันไปหลายปี หมดกันไปเยอะ

ในปัจจุบัน มีทางออกของปัญหาการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างประการหนึ่ง คือการใช้บ้านน็อคดาวน์นั่นเอง ในอดีตนั้น เทคโนโลยีหรือนวัตกรรมในการก่อสร้างนั้น ยังไม่ก้าวหน้ามากนัก บ้านน็อคดาวน์จึงเป็นได้แค่ สิ่งก่อสร้างชั่วคราวเท่านั้น ไม่เหมาะสำหรับอยู่อาศัยถาวร แต่ปัจจุบัน ด้วยเทคโนโลยีที่ก้าวหน้าขึ้น เราสามารถใช้บ้านน็อคดาวน์เป็นที่อยู่อาศัย ที่มั่นคง แข็งแรง ถาวรได้แล้ว

แต่บ้านน็อคดาวน์ก็เหมือนกับสินค้าทั่วไป ย่อมจะมีข้อเสียและข้อดี ที่แตกต่างกันไป เมื่อเทียบกับบ้านที่พักอาศัย ที่ก่อสร้าง ในปัจจุบัน ก่อนที่เราจะตัดสินใจเลือกว่าจะจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างแบบปกติ หรือใช้เป็นบ้านน็อคดาวน์เราควรเข้าใจ ข้อดี ข้อเสียของ การก่อสร้าง ทั้งสองแบบ ให้ถ่องแท้เสียก่อน โดยในบทความนี้ ผู้เขียนจะขอกล่าว ถึงข้อดี และข้อเสียของ บ้านน็อคดาวน์เพื่อให้ผู้อ่านได้ ทำการเปรียบเทียบ และตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง

ข้อดีของ บ้านน๊อคดาวน์

ภาพจาก https://www.sanook.com/home/27117/

1.ราคา

แน่นอนว่า หากพูดถึงบ้านน็อคดาวน์แล้วเหตุผลแรกๆ เลยที่เราจะตัดสินใจเลือกสร้างบ้านประเภทนี้ ก็คือราคาที่ถูกกว่านั่นเอง สาเหตุที่บ้านน็อคดาวน์มีราคาถูกกว่านั้น มาจากหลายประการไม่จำเป็นต้องลงเสาเข็ม – หากเคยผ่านประสบการณ์ จ้างผู้รับเหมามาแล้ว ก็จะทราบดีว่า เสาเข็มนี้เป็นตัวสิ้นเปลืองค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างเป็นอันมาก เพราะต้องใช้เหล็ก และต้องขุดเจาะพื้นดินลงไป ใช้เครื่องมือ เครื่องทุ่นแรง และกำลังคนต่างๆ ซึ่งตรงนี้ หากใช้บ้านน็อคดาวน์แล้ว จะมีวิธีการในการรับน้ำหนักกันเอง เช่นการใช้ตัวกำแพง เป็นจุดรับน้ำหนัก โดยไม่ต้องลงเสาเข็มได้ อย่างไรก็ตาม การพิจารณาว่าต้องลงเสาเข็มหรือไม่นี้ ต้องพูดคุยกับผู้ประกอบ ผู้เชี่ยวชาญ ถึงความจำเป็นในการใช้งานอีกที หากต้องการอยู่แบบถาวรแล้ว ควรมีการลงเสาเข็มเพื่อความคงทนก็ได้

การก่อสร้างแบบสำเร็จรูป – ส่วนประกอบของบ้านน็อคดาวน์นั้น จะเป็นการก่อสร้างแบบสำเร็จรูป ซึ่งสามารถสร้างคราวละหลายชิ้น หรือมีแม่พิมพ์ที่สมบูรณ์อยู่แล้ว จึงมีต้นทุนที่ถูกกว่า และผู้ผลิตก็สามารถประหยัดต้นทุนได้ ด้วยการผลิตคราวละมากๆ

2.ระยะเวลา

การก่อสร้างที่ใช้ระยะเวลาน้อย เพราะประกอบสำเร็จรูป ทำให้ประหยัดค่าจ้างแรงงานระยะเวลาการก่อสร้าง – ดังที่ได้กล่าวไปบ้างแล้ว เกี่ยวกับระยะเวลาการก่อสร้าง ว่าเป็นข้อดีประการสำคัญของการสร้างบ้านแบบบ้านน็อคดาวน์บางคนถึงแม้จะมีเงิน แต่ไม่มีเวลามาดูแลการก่อสร้างอย่างใกล้ชิด จากการจ้างผู้รับเหมาสร้างบ้านแบบปกติ และหากเราไม่ดูแลการก่อสร้างอย่างใกล้ชิดแล้ว ปัญหาจุกจิกกวนใจร้อยแปดประการก็มักจะตามมาในภายหลัง บางคนตรวจรับบ้านไม่ผ่านสักที เพราะไม่ยอมมาดูแลตอนระหว่างก่อสร้าง ทำให้หลายคนตัดสินใจเลือกบ้านน๊อคดาวน์ เพราะประหยัดเวลาในการก่อสร้างนี่เอง

3.ลดปัญหาจุกจิกกวนใจ

เจ้าของบ้านบางคนทะเลาะกันบ้านแตก เพราะคนหนึ่งจะเอาอีกแบบหนึ่ง อีกคนจะเอาอีกอย่าง การสร้างบ้านเองนั้น มีอิสระ มีตัวเลือกให้มากมายก็จริง แต่ข้อเสียก็คือ ทางเลือกมาก เราก็ไม่รู้จะเลือกอะไร ไปๆมาๆ กลายเป็นไม่เข้ากัน เพราะเราก็ไม่ใช่มืออาชีพในการเลือก แต่บ้านน็อคดาวน์มีรูปแบบสำเร็จรูปให้เลือกได้ ไม่ต้องคิดมาก ไม่ต้องปวดหัวเรื่องการออกแบบเหล่านี้

เมื่อทราบข้อดีๆหลักๆ เรามาดูข้อเสียกันบ้าง

ภาพจาก https://www.pohchareon.com/

ข้อเสียของบ้านน็อคดาวน์ไม่ได้ดั่งใจเต็มร้อย ดังที่กล่าวไปว่าบ้านน็อคดาวน์จะเป็นแบบสำเร็จรูปให้เลือก บางครั้งเราก็ไม่สามารถได้บ้านในฝันที่เราวาดไว้ได้เต็มที่ แต่ในกรณีนี้บางท่านก็บอกว่า แม้จะจ้างผู้รับเหมาก็ไม่ได้ดั่งใจเต็มร้อยเช่นกัน แถมยังปวดหัวกว่า สั่งอีกอย่างได้อีกอย่าง ทะเลาะกัน บ้านแตกก็มี อันนี้ต้องแล้วแต่การตัดสินใจของแต่ละท่าน

ความคงทน

แม้ว่าเทคโนโลยีในปัจจุบันจะทำให้บ้านน็อคดาวน์มีความคงทน สวยงาม แต่ถ้าพูดถึงในระยะยาวแล้ว อาจจะมีปัญหาเรื่องของความคงทนบ้าง โดนน้ำ โดนแดด โดนฝนหนักๆ ก็อาจจะมีปัญหาในระยะยาวๆ ได้ ทั้งนี้ข้อจำกัดนี้เป็นการกล่าวโดยอ้างอิง ถึงบ้านในปัจจุบันเท่านั้น แต่ในความเป็นจริง เทคโนโลยีการสร้างบ้านน็อคดาวน์นั้น ก้าวหน้าและมีการพัฒนาขึ้นเรื่อยๆ มีความเป็นไปได้อยู่ไม่น้อยว่า ความคงทนและข้อจำกัดต่างๆ ของบ้านน็อคดาวน์ก็จะน้อยลงตามนวัตกรรมการก่อสร้างที่สูงขึ้นในอนาคตด้วย

การต่อเติม

บ้านน็อคดาวน์อาจสร้างปัญหาในการต่อเติมภายหลัง เพราะวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ จะทำให้เข้ากันกับบ้านที่เราสร้างไว้แล้ว อาจจะลำบาก หรือการต่อเติม ระบบน้ำ ระบบไฟต่างๆ ไม่ยืดหยุ่น เท่ากับการก่อสร้างธรรมดา และในบางกรณีเราอาจจะต้องยึดโยงอยู่อยู่กับผู้ผลิตเจ้าเดิมที่เราเลือกใช้บริการแต่แรก ในจุดนี้บางคนก็บอกว่าเป็นข้อดี เพราะส่วนใหญ่ผู้ที่สามารถผลิตบ้านน็อคดาวน์ขายได้ นั้น ย่อมจะมีศักยภาพมีมาตรฐานเพียงพออยู่แล้ว ไม่ต้องกลัวหนีหายไปไหน เหมือนผู้รับเหมาที่คนจ้างกลัวกันนักหนาว่าจะหนีงาน ถ้าเราต้องการต่อเติมเมื่อไหร่ก็เรียกเจ้าเดิมๆ ที่มีมาตรฐานได้ อาจเป็นข้อดีมากกว่าข้อเสียก็ได้

ไม่ใช่แต่เพียงบ้านน็อคดาวน์เท่านั้น ทุกสิ่ง ทุกอย่าง ย่อมจะมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไป การที่เราจะเลือกใช้ บ้านน็อคดาวน์หรือสร้างบ้านธรรมดา ดั้งเดิมนั้น ไม่มีอะไร ถูกต้องหรือผิด 100% ต้องขึ้นอยู่กับความต้องการหรือข้อจำกัดของผู้ใช้ต่างๆ เพราะแต่ละคนย่อมมีความต้องการหรือข้อจำกัดต่างกัน แต่อย่างไรก็ตาม ข้อดี และข้อเสียของบ้านน็อคดาวน์อย่างรอบด้านที่เราให้นี้ ถือเป็นข้อมูลสำคัญที่จะช่วยให้เราตัดสินใจได้อย่างถูกต้องและรอบด้านมากขึ้น

7-11


NPR 2021 GROUP Real estate All-in-one online marketing.
Contract us : 043-004655 or 080-008-9096 ( K.Tangnung)
Email : npr2021group@gmail.com

Home is the starting place of love, hope and dreams.”

This quote always true.

So, if you interested to purchasing your first house But you need to make sure that house will fulfill all you need.

Especially environments and price must be reasonable also.

SUBTAWEE HOME is your answer, if you interested a detached house with three-bedroom and 2 bathroom in housing society in near Muang Khonkaen.

This house should be spacious and well-ventilated with modular kitchen.

Good construction , strong and safe foundation structure , It must have space for parking facility.

Choose house that suite to you, Living with good environments and price must be reasonable.


Feel free to contact us for more detail.

NPR 2021 GROUP Real estate All-in-one online marketing.
Contract us : 043-004655 or 080-008-9096 ( K.Tangnung)
Email : npr2021group@gmail.com